Do wyceny nieruchomości mają zastosowanie przede wszystkim przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (jednolity tekst Dz.U. z dnia 3 listopada 2015 r. poz. 1774) oraz przepisy wykonawcze, czyli Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 207, poz. 2109 oraz Nr 196, poz. 1628 z 2005r. oraz Dz. U. Nr 165, poz. 985 z 11.08.2011r.)
Wycenę nieruchomości sporządza się w formie operatu szacunkowego. W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości rynkowej, odtworzeniowej, katastralnej oraz innych rodzajów wartości.
Najczęściej określana jest wartość rynkowa nieruchomości. Warunkiem jest aby nieruchomość mogła być przedmiotem obrotu.
Najczęściej też stosowanym podejściem do wyceny jest podejście porównawcze polegające na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego.
Sporządzenie operatu szacunkowego wymaga następujących czynności:
- oględziny nieruchomości
- sporządzenie dokumentacji fotograficznej
- analiza dokumentacji nieruchomości
- analiza aktów prawnych
- sporządzenie opisów oraz analiza rynku
- określenie wartości nieruchomości
